) o https:// significa que se conectó de forma segura al sitio web .gov. Comparta información sensible solo en sitios web oficiales y seguros. 
Compra de vivienda
Ventajas de ser propietario
Comprar una casa es una gran decisión financiera. Ya sea un condominio, una casa urbana o una residencia unifamiliar, una construcción nueva o una casa con historia, esta transacción tendrá un gran impacto en su presupuesto. Si bien sus costos pueden aumentar, tener una casa le permite ganar capital y acumular riqueza.
¿Está pensando en comprar una casa?
Encontrar un hogar puede ser emocionante, pero primero debe investigar. Hay varias cosas a considerar, como cuánto tiempo planea estar en su residencia y qué es lo mejor para su situación financiera antes de hacer una compra.
Si compra una casa en una subdivisión, una comunidad planificada o un condominio, es posible que deba pagar un cargo de la Asociación de Propietarios (HOA) o la Asociación de Dueños de Propiedad (POA). Este cargo puede cubrir la recolección de basura y limpieza nieve, el corte de césped y el mantenimiento de zonas comunes y de instalaciones compartidas como un club social, un parque infantil, canchas de tenis y una piscina. Las tarifas de la HOA varían mucho según la comunidad, por lo que debe considerarlas al tomar una decisión. Si vive en un estado con altos impuestos a la propiedad, tendrá que tener en cuenta este costo adicional cada año.
Planificar para lo inesperado
Ser dueño de una casa significa que es responsable del mantenimiento y las reparaciones. Entender la vida útil de los elementos clave de su hogar, como el techo, los sistemas HVAC y los electrodomésticos, lo ayudará a planificar cuándo deben reemplazarse. Mantener un fondo de ahorros para emergencias también ayudará cuando sea necesario reparar algo en la casa de inmediato.
Pros y contras de comprar
Lo más importante es que al comprar una propiedad se acumula capital, es decir, se invierte en una casa que aumentará de valor con el tiempo. Usted conoce sus pagos mensuales a través de sus acuerdos hipotecarios. Incluso puede calificar para ciertas ventajas fiscales. Ser propietario de una casa también brinda ciertas libertades, como poder cambiar la decoración y el paisaje sin permiso y no tener que depender del arrendador para mantener la propiedad. Los propietarios suelen quedarse más tiempo que los inquilinos, así creará comunidad, estabilidad y seguridad. Por otro lado, tendrá menos movilidad que al alquilar, por lo que si quiere mudarse tendrá que vender su casa primero. Otros desafíos son los costos de mantenimiento y los impuestos a la propiedad. Debe cumplir con los pagos de su hipoteca o podría correr el riesgo de perder capital o enfrentar un embargo.
Pros y contras de rentar
Alquilar puede ser una mejor opción para algunas personas, ya que los pagos mensuales son más bajos y el mantenimiento es mínimo o nulo. Además de seguir los términos de un arrendamiento, puede desocupar una casa de alquiler, lo que hace que mudarse sea más fácil. Sin embargo, los inquilinos no tienen beneficios fiscales y no acumulan capital.
El arrendador controlará los aumentos de renta, que podrían ser excesivos y llevar a la posibilidad de desalojo. Comprar o alquilar una casa es una decisión personal y debe tomarse después de planificar el presupuesto y ver qué es lo mejor para usted.
Páginas para niños
Ley de Vivienda Justa (FHA)
La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en todos los aspectos de las "transacciones relacionadas con bienes raíces residenciales", como:
- Préstamos para comprar, construir, reparar o mejorar una vivienda
- Compra de préstamos inmobiliarios
- Venta, intermediación o tasación de inmuebles residenciales
- Vender o alquilar casa
Según la Ley de Vivienda Justa, es ilegal discriminar por los siguientes motivos:
- Sexo, incluida la orientación sexual y la identidad de género
- Raza o color
- Nacionalidad
- Religión
- Situación familiar, incluidos los niños menores de 18 que viven con uno de sus padres o con su tutor legal, las mujeres embarazadas y las personas que tienen la custodia de niños menores de 18
- Discapacidad
Preguntas frecuentes
Las ventajas de obtener una hipoteca inversa incluyen: Ingresos suplementarios: las hipotecas inversas brindan ingresos libres de impuestos que ayudan a cubrir gastos de subsistencia, gastos médicos u otros costos durante la jubilación. Quédese en su casa: puede seguir viviendo en su casa sin hacer pagos hipotecarios mensuales, lo que le permite envejecer en su casa. Sin pagos mensuales: a diferencia de los préstamos tradicionales, no es necesario que haga pagos mensuales. El préstamo se paga cuando vende la casa, se muda o fallece. Préstamo sin recurso: si el saldo del préstamo supera el valor de la vivienda, usted o sus herederos no son responsables de la diferencia si la casa se vende al precio justo de mercado. El prestamista solo puede reclamar el valor de la casa. Opciones de pago flexibles: puede elegir recibir los fondos como una suma global, pagos mensuales, una línea de crédito o una combinación de estas opciones.
High Costs – Reverse mortgages can come with high upfront costs, including origination fees, closing costs, and mortgage insurance premiums. Reduced Home Equity – As you receive payments, your home equity decreases, which can limit the inheritance you leave to your heirs. Ongoing Expenses – You are still responsible for property taxes, homeowners’ insurance, and maintenance. Failure to keep up with these can lead to foreclosure. Impact on Benefits – Receiving reverse mortgage payments can affect eligibility for certain need-based government benefits, such as Medicaid. Complexity – Reverse mortgage can be complex and difficult to understand, requiring careful consideration and possibly professional advice.
No. El título XI de la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras de 1989 (Título XI) generalmente requiere cooperativas de ahorro y crédito para obtener tasaciones para las transacciones inmobiliarias reguladas por la NCUA. En 2020, la NCUA modificó sus regulaciones para crear el requisito de que las cooperativas de ahorro obtengan tasaciones cuando inician préstamos de bienes raíces residenciales de $400,000 o más. Los préstamos por menos de $400,000 suelen requerir estimaciones escritas del valor del mercado en lugar de tasaciones. Si bien las estimaciones escritas del valor de mercado no necesitan estar emitidas por tasadores certificados o autorizados por el estado, sí deben ser emitidas por individuos con calificaciones y experiencia en realizar estas estimaciones.
Under Title XI of the Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act of 1989, the Appraiser Qualifications Board (AQB) establishes the minimum education, experience, and examination requirements for real property appraisers to obtain a state license or certification. The AQB issues the Real Property Appraiser Qualification Criteria.
La discriminación en tasaciones es ilegal según la ley federal y está prohibida por las normas profesionales de tasación. La Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito prohíben que los tasadores lo discriminen. Si cree que lo han discriminado, puede presentar una queja ante la agencia estatal que regula a los tasadores. Para saber a qué agencia notificar, llame a la Línea Directa Nacional de Quejas de Tasación. La línea directa no atiende las quejas, pero lo remitirá a la autoridad correspondiente. Puede llenar un formulario en el sitio web o llamar gratis al 1.877.739.0096.
You may also file a fair housing complaint directly with HUD's Office of Fair Housing and Equal Opportunity, online at https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint or by calling 1.800.669.9777.